Постановление Администрации города Лабытнанги от 01.04.2014 N 228 "О порядке согласования переустройства и перепланировки жилых помещений на территории муниципального образования город Лабытнанги"
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ЛАБЫТНАНГИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 1 апреля 2014 г. № 228
О ПОРЯДКЕ СОГЛАСОВАНИЯ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ
ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
ГОРОД ЛАБЫТНАНГИ
В целях обеспечения единого порядка организации и проведения согласования переустройства и перепланировки жилых помещений на территории муниципального образования город Лабытнанги, руководствуясь Жилищным кодексом Российской Федерации, ст. 33 Устава муниципального образования город Лабытнанги, Администрация города Лабытнанги постановляет:
1. Утвердить:
1.1. Положение о порядке согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений на территории муниципального образования город Лабытнанги согласно приложению № 1 к настоящему постановлению.
1.2. Состав Комиссии по согласованию переустройства и (или) перепланировки жилых помещений согласно приложению № 2 к настоящему постановлению.
3. Признать утратившим силу постановление Главы муниципального образования город Лабытнанги от 25.08.2005 № 306 "Об утверждении Положения о порядке организации и проведения ремонтно-строительных работ по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений".
4. Опубликовать настоящее постановление в газете "Вестник Заполярья" и разместить на официальном сайте Администрации города Лабытнанги.
5. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя главы Администрации города Лабытнанги Касимова Р.Ф.
Глава Администрации
О.Л.ЧЕРЕВКО
Приложение № 1
Утверждено
постановлением Администрации
города Лабытнанги
от 1 апреля 2014 г. № 228
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ СОГЛАСОВАНИЯ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ
ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
ГОРОД ЛАБЫТНАНГИ
I. Общие положения
1.1. Переустройство и перепланировка жилых помещений осуществляется в целях повышения уровня благоустройства жилых помещений и других условий комфортности проживания граждан.
1.2. Настоящее Положение устанавливает порядок согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений (на территории муниципального образования город Лабытнанги).
1.3. В настоящем Положении используются следующие понятия:
переустройство - установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или иного оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения;
перепланировка - изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения;
самовольные переустройство и перепланировка - переустройство и (или) перепланировка жилых помещений, произведенные без разрешения уполномоченного органа или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представленного для согласования в уполномоченный орган.
1.4. Настоящее Положение распространяется на жилые помещения в жилых домах независимо от формы собственности.
1.5. Настоящее Положение не регулирует переустройство и (или) перепланировку жилых помещений, проводимых в связи с реконструкцией или капитальным ремонтом жилых помещений в жилом доме (части жилого дома), не распространяется на жилые помещения в жилых домах, находящихся в стадии строительства.
1.6. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований действующего законодательства на основании муниципального правового акта о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
II. Основные задачи и полномочия Комиссии по согласованию
переустройства и (или) перепланировки жилых помещений
2.1. Комиссия по согласованию переустройства и (или) перепланировки жилых помещений (далее - Комиссия) является коллегиальным органом, уполномоченным принимать решения о согласовании либо об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых помещений.
2.2. Основными задачами Комиссии являются:
рассмотрение заявлений о переустройстве и (или) перепланировке жилых помещений в жилых домах;
рассмотрение проектов переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения на соответствие их требованиям действующего законодательства, строительным, техническим, противопожарным, санитарным нормам и правилам в жилищной сфере;
рассмотрение заявлений, уведомлений, актов обследования жилых помещений по фактам проведения самовольного переустройства и (или) перепланировки;
вынесение заключений по запросам суда о соответствии действующему законодательству изменений в результате самовольно произведенных переустройства и (или) перепланировки жилых помещений.
2.3. Заседания Комиссии проводятся по мере необходимости, но не реже 1 раза в месяц.
2.4. Заседания Комиссии проводит председатель Комиссии или по его поручению заместитель председателя Комиссии.
2.5. Заседание Комиссии считается правомочным, если на нем присутствуют не менее 2/3 членов Комиссии.
2.6. Секретарь Комиссии осуществляет прием у заявителей необходимых документов по вопросам переустройства и (или) перепланировки, подготавливает материалы для заседания Комиссии, в процессе заседания ведет протокол, направляет документы, указанные в настоящем Положении, заинтересованным лицам.
2.7. Протокол заседания комиссии хранится до конца отчетного года, передается в ведомственный архив Администрации города.
2.8. В своей деятельности Комиссия руководствуется действующим законодательством Российской Федерации.
2.9. За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих функциональных обязанностей члены Комиссии несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.
III. Порядок согласования переустройства
и (или) перепланировки жилых помещений
3.1. Для согласования переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник или уполномоченное им лицо (далее заявитель) представляет в Комиссию (лично либо через многофункциональный центр при его наличии) заявление по форме, установленной Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 апреля 2005 г. № 266, с пакетом документов в соответствии со ст. 26, с учетом ст. 40 Жилищного кодекса Российской Федерации.
3.2. Проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения (далее - Проект) разрабатывается в зависимости от мероприятий (работ) по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения в соответствии с приложением № 1 к настоящему Положению.
3.3. Проект, разработанный в соответствии с требованиями действующих технических регламентов и нормативных документов в области строительства и эксплуатации жилых помещений проектной организацией, имеющей право на выполнение данных работ в соответствии с действующим законодательством, предоставляет заявитель. В состав Проекта входит план этажа до переустройства и (или) перепланировки с указанием:
предполагаемых к сносу перегородок;
устанавливаемых перегородок;
мест пробития проемов во внутренних стенах;
конструктивных деталей и узлов (при необходимости);
решений по внутреннему инженерному оборудованию (установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования).
3.6. В подтверждение получения от заявителя документов секретарь комиссии выдает ему расписку с указанием перечня документов и даты их получения.
3.7. Рассмотрение документов осуществляется на заседаниях Комиссии не позднее чем в 45-дневный срок со дня их получения.
3.8. Решение Комиссии принимается простым большинством голосов.
3.9. По результатам рассмотрения документов Комиссия принимает решение в форме проекта муниципального правового акта Администрации города о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (приложение № 2 к Положению) (далее - распоряжение заместителя главы Администрации города) в случае соответствия Проекта требованиям действующего законодательства либо об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
3.10. Распоряжение заместителя главы Администрации города выдается либо направляется заявителю в течение 3-х рабочих дней со дня принятия решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения и является основанием для проведения переустройства и (или) перепланировки.
3.11. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случаях, предусмотренных ст. 27 Жилищного кодекса Российской Федерации.
3.12. Мотивированное решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения с указанием оснований отказа доводится до сведения заявителя в течение 3-х рабочих дней со дня его принятия.
3.13. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения может быть обжалован в судебном порядке путем подачи заявления об оспаривании решения органа местного самоуправления в течение трех месяцев со дня, когда заявителю стало известно о нарушении его прав и свобод.
IV. Завершение переустройства и (или) перепланировки
жилых помещений
4.1. О завершении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения заявитель уведомляет секретаря Комиссии.
4.2. В течение 20 дней со дня уведомления представители эксплуатирующей организации производят осмотр жилого помещения на месте и составляют акт обследования жилого помещения (приложение № 3 к Положению), после проведенного переустройства и (или) перепланировки.
4.3. Акт обследования жилого помещения (далее - Акт обследования) после проведенного переустройства и (или) перепланировки подписывается собственником и представителями эксплуатирующей организации и направляется в Комиссию.
4.4. Комиссия, на основании акта обследования жилых помещений после проведенного переустройства и (или) перепланировки, оформляет и согласовывает акт о завершении переустройства (перепланировки) (приложение № 4 к Положению), который оформляется в течение 7 рабочих дней, выдается заявителю и направляется в орган, осуществляющий государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".
4.5. После проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения заявитель приводит техническую документацию на жилое помещение в соответствие с произведенными изменениями.
4.6. Акт о завершении переустройства (перепланировки) составляется в четырех экземплярах, из которых: один выдается заявителю, второй направляется в муниципальное учреждение "Управление жилищно-коммунального хозяйства и транспорта Администрации города Лабытнанги", третий - в орган, осуществляющий государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости", четвертый остается в Комиссии.
V. Самовольные переустройство и (или) перепланировка
жилых помещений
5.1. Лица, осуществившие самовольные переустройство и (или) перепланировку жилых помещений, несут предусмотренную жилищным и административным законодательством ответственность.
5.2. При обнаружении случаев самовольного переустройства и (или) перепланировки жилых помещений заинтересованные лица информируют Комиссию о данном факте. Организации, осуществляющие жилищно-коммунальное обслуживание жилых домов, составляют акт обследования жилых помещений и направляют его в Комиссию.
5.3. При получении информации о фактах самовольного переустройства и (или) перепланировки Комиссия направляет лицам, осуществившим самовольные переустройство и (или) перепланировку жилых помещений, уведомление о приведении жилого помещения в первоначальное состояние в срок и в порядке, определяемом Комиссией.
5.4. Жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном виде по решению суда в случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
5.5. В случае неприведения жилого помещения в прежнее состояние в установленный Комиссией срок Администрация города Лабытнанги вправе обратиться в суд с иском о продаже данного жилого помещения с выплатой собственнику полученных денежных средств либо о расторжении договора социального найма.
Приложение № 1
к Положению о порядке согласования
переустройства и (или) перепланировки жилых
помещений на территории муниципального
образования город Лабытнанги
ПЕРЕЧЕНЬ
МЕРОПРИЯТИЙ (РАБОТ) ПО ПЕРЕУСТРОЙСТВУ И ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ
ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
№ п/п
Мероприятия (работы) по переустройству, перепланировке жилого помещения
Выполняются
1
2
3
1. Мероприятия (работы) по перепланировке
1.1.
Разборка (полная, частичная) ненесущих перегородок (исключая межквартирные)
1.2.
Устройство проемов в ненесущих перегородках (исключая межквартирные)
1.3.
Устройство проемов в несущих стенах и по проекту межквартирных перегородках (при объединении помещений горизонтали)
1.4.
Устройство проемов в перекрытиях (при объединении помещений по вертикали)
1.5.
Устройство внутренних лестниц
1.6.
Заделка дверных проемов в перегородках и несущих стенах
1.7.
Устройство перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия
1.8.
Устройство перегородок (с увеличением нагрузок) и несущих стен
1.9.
Устройство и ликвидация оконных и наружных дверных проемов
1.10.
Изменение входов в здание
1.11.
Устройство входов в здание
1.12.
Пристройка тамбуров входов
1.13.
Остекление лоджий и балконов
1.14.
Объединение лоджий (балконов) с внутренними помещениями
2. Мероприятия (работы) по переустройству
2.1.
Установка дополнительного санитарно-технического, электрического или другого оборудования (непереустройства по всему зданию, при этом не изменяя функциональных характеристик помещений)
2.2.
Установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования под новое функциональное назначение помещения
2.3.
Устройство туалетов, ванных комнат, кухонь
2.4.
Переустановка нагревательных (отопительных), сантехнических и газовых приборов, в том числе перенос радиаторов в застекленные лоджии, балконы
2.5.
Замена и (или) установка дополнительного инженерного оборудования, увеличивающая энерго-, тепло-, водопотребление, с существующих или дополнительных подводящих сетей
2.6.
Устройство полов с подогревом от общедомовых систем электроснабжения
2.7.
Демонтаж инженерного оборудования и (или) подводящих сетей при сохранении существующих стояков холодного, горячего водоснабжения, канализации
Одновременно с указанными в настоящем Перечне мероприятиями (работами) или отдельно от них могут осуществляться следующие мероприятия (работы), для которых оформление согласования не требуется:
устройство (разборка) встроенной мебели, антресолей (шкафов), не требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения;
замена (без перестановки) санитарно-технического, электрического или другого оборудования аналогичным по параметрам и техническому устройству.
Приложение № 2
к Положению о порядке согласования
переустройства и (или) перепланировки жилых
помещений на территории муниципального
образования город Лабытнанги
Герб
города Лабытнанги
ЗАМЕСТИТЕЛЬ ГЛАВЫ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ЛАБЫТНАНГИ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
__________________ г. Лабытнанги № ______
О согласовании переустройства
и (или) перепланировки жилого помещения
В соответствии со ст. 26, 28 Жилищного кодекса Российской Федерации,
Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 апреля 2005 г.
№ 266, в связи с обращением _______________________________________________
___________________________________________________________________________
(Ф.И.О. физического лица, наименование юридического лица - заявителя)
о намерении провести (переустройство и (или) перепланировку) ______________
___________________________________________________________________________
(ненужное зачеркнуть)
жилых помещений по адресу: _______________________________________________,
занимаемых (принадлежащих) _______________________________________________,
(ненужное зачеркнуть)
на основании: _____________________________________________________________
(вид и реквизиты правоустанавливающего документа
__________________________________________________________________________,
на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение)
по результатам рассмотрения представленных документов принято решение:
1. Дать согласие на переустройство, перепланировку (переустройство и
перепланировку) ___________________________________________________________
жилых помещений в соответствии с представленным проектом (проектной
документацией).
2. Установить:
2.1. Срок производства ремонтно-строительных работ с "___" ____________
20___ г. по "___" ____________ 20___ г.;
2.2. Режим производства ремонтно-строительных работ с ______ по _______
часов в ________________ дни.
3. Обязать заявителя осуществить переустройство и (или) перепланировку
жилого помещения в соответствии с проектом и с соблюдением требований
___________________________________________________________________________
(указываются реквизиты нормативного правового акта субъекта
___________________________________________________________________________
Российской Федерации или акта органа местного самоуправления,
___________________________________________________________________________
регламентирующего порядок согласования переустройства
и (или) перепланировки жилых помещений)
4. Установить, что Комиссия осуществляет приемку выполненных работ и
подписание акта о завершении переустройства (перепланировки) жилого
помещения в установленном порядке.
5. Комиссии после подписания акта о завершении переустройства
(перепланировки) жилого помещения направить подписанный акт в организацию,
осуществляющую государственный учет объектов недвижимого имущества в
соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре
недвижимости".
6. Контроль за исполнением настоящего распоряжения возложить на
первого заместителя главы Администрации города Лабытнанги.
Приложение № 3
к Положению о порядке согласования
переустройства и (или) перепланировки жилых
помещений на территории муниципального
образования город Лабытнанги
АКТ
обследования жилого помещения
после проведенного переустройства и (или) перепланировки
г. Лабытнанги "___" ____________________
Представители эксплуатирующей организации в составе:
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
Составили настоящий акт о том, что по адресу: _____________________________
___________________________________________________________________________
завершены работы по переустройству (перепланировке).
Переустройство (перепланировка) производилось в соответствии с проектом или
проектной документацией.
Отклонения от проекта или проектной документации имеются (не имеются):
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
Нарушения переустройства (перепланировки) имеются (не имеются): ___________
___________________________________________________________________________
Особые условия: ___________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
Заключение: _______________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
Подписи:
Собственник квартиры ______________________________________________________
Представители эксплуатационной
организации _______________________________________________________________
___________________________________________________________________________
Приложение № 4
к Положению о порядке согласования
переустройства и (или) перепланировки жилых
помещений на территории муниципального
образования город Лабытнанги
АКТ
о завершении переустройства (перепланировки)
г. Лабытнанги "___" ____________________
Комиссия в составе: _______________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
Составили настоящий акт о том, что по адресу: ЯНАО, г. Лабытнанги,
улица _______________, дом № ______, квартира № ______, завершены работы по
переустройству (перепланировке).
Переустройство (перепланировка) производилось в соответствии с
проектом или проектной документацией.
Отклонения от проекта или проектной документации имеются (не имеются).
Нарушения переустройства (перепланировки) имеются (не имеются).
Особые условия: ___________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
Заключение комиссии: ______________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
Подписи:
Члены комиссии:
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
Приложение № 2
Утвержден
постановлением Администрации
города Лабытнанги
от 1 апреля 2014 г. № 228
СОСТАВ
КОМИССИИ ПО СОГЛАСОВАНИЮ ПЕРЕУСТРОЙСТВА
И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
Касимов Р.Ф.
-
первый заместитель главы Администрации города Лабытнанги, председатель Комиссии
Мурашкин Н.Н.
-
начальник муниципального учреждения "Управление жилищно-коммунального хозяйства и транспорта Администрации города Лабытнанги", заместитель председателя Комиссии
Жолоб Н.П.
-
ведущий инженер градостроительного отдела муниципального учреждения "Управление градостроительства Администрации города Лабытнанги", секретарь комиссии
Члены Комиссии:
Барилко В.М.
-
начальник муниципального учреждения "Управление градостроительства Администрации города Лабытнанги"
Безгубенко Т.М.
-
начальник отдела жилищной политики Администрации города Лабытнанги
Власов И.В.
-
начальник территориального отдела Управления Роспотребнадзора по Ямало-Ненецкому автономному округу в городе Лабытнанги и Шурышкарском районе (по согласованию)
Водеников С.В.
-
начальник муниципального учреждения "Управление имущественных и земельных отношений Администрации города Лабытнанги"
В случае отсутствия члена комиссии его полномочия возлагаются на лицо, его замещающее по основному месту работы.
------------------------------------------------------------------
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ЛАБЫТНАНГИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 1 апреля 2014 г. № 228
О ПОРЯДКЕ СОГЛАСОВАНИЯ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ
ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
ГОРОД ЛАБЫТНАНГИ
В целях обеспечения единого порядка организации и проведения согласования переустройства и перепланировки жилых помещений на территории муниципального образования город Лабытнанги, руководствуясь Жилищным кодексом Российской Федерации, ст. 33 Устава муниципального образования город Лабытнанги, Администрация города Лабытнанги постановляет:
1. Утвердить:
1.1. Положение о порядке согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений на территории муниципального образования город Лабытнанги согласно приложению № 1 к настоящему постановлению.
1.2. Состав Комиссии по согласованию переустройства и (или) перепланировки жилых помещений согласно приложению № 2 к настоящему постановлению.
3. Признать утратившим силу постановление Главы муниципального образования город Лабытнанги от 25.08.2005 № 306 "Об утверждении Положения о порядке организации и проведения ремонтно-строительных работ по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений".
4. Опубликовать настоящее постановление в газете "Вестник Заполярья" и разместить на официальном сайте Администрации города Лабытнанги.
5. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя главы Администрации города Лабытнанги Касимова Р.Ф.
Глава Администрации
О.Л.ЧЕРЕВКО
Приложение № 1
Утверждено
постановлением Администрации
города Лабытнанги
от 1 апреля 2014 г. № 228
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ СОГЛАСОВАНИЯ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ
ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
ГОРОД ЛАБЫТНАНГИ
I. Общие положения
1.1. Переустройство и перепланировка жилых помещений осуществляется в целях повышения уровня благоустройства жилых помещений и других условий комфортности проживания граждан.
1.2. Настоящее Положение устанавливает порядок согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений (на территории муниципального образования город Лабытнанги).
1.3. В настоящем Положении используются следующие понятия:
переустройство - установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или иного оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения;
перепланировка - изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения;
самовольные переустройство и перепланировка - переустройство и (или) перепланировка жилых помещений, произведенные без разрешения уполномоченного органа или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представленного для согласования в уполномоченный орган.
1.4. Настоящее Положение распространяется на жилые помещения в жилых домах независимо от формы собственности.
1.5. Настоящее Положение не регулирует переустройство и (или) перепланировку жилых помещений, проводимых в связи с реконструкцией или капитальным ремонтом жилых помещений в жилом доме (части жилого дома), не распространяется на жилые помещения в жилых домах, находящихся в стадии строительства.
1.6. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований действующего законодательства на основании муниципального правового акта о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
II. Основные задачи и полномочия Комиссии по согласованию
переустройства и (или) перепланировки жилых помещений
2.1. Комиссия по согласованию переустройства и (или) перепланировки жилых помещений (далее - Комиссия) является коллегиальным органом, уполномоченным принимать решения о согласовании либо об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых помещений.
2.2. Основными задачами Комиссии являются:
рассмотрение заявлений о переустройстве и (или) перепланировке жилых помещений в жилых домах;
рассмотрение проектов переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения на соответствие их требованиям действующего законодательства, строительным, техническим, противопожарным, санитарным нормам и правилам в жилищной сфере;
рассмотрение заявлений, уведомлений, актов обследования жилых помещений по фактам проведения самовольного переустройства и (или) перепланировки;
вынесение заключений по запросам суда о соответствии действующему законодательству изменений в результате самовольно произведенных переустройства и (или) перепланировки жилых помещений.
2.3. Заседания Комиссии проводятся по мере необходимости, но не реже 1 раза в месяц.
2.4. Заседания Комиссии проводит председатель Комиссии или по его поручению заместитель председателя Комиссии.
2.5. Заседание Комиссии считается правомочным, если на нем присутствуют не менее 2/3 членов Комиссии.
2.6. Секретарь Комиссии осуществляет прием у заявителей необходимых документов по вопросам переустройства и (или) перепланировки, подготавливает материалы для заседания Комиссии, в процессе заседания ведет протокол, направляет документы, указанные в настоящем Положении, заинтересованным лицам.
2.7. Протокол заседания комиссии хранится до конца отчетного года, передается в ведомственный архив Администрации города.
2.8. В своей деятельности Комиссия руководствуется действующим законодательством Российской Федерации.
2.9. За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих функциональных обязанностей члены Комиссии несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.
III. Порядок согласования переустройства
и (или) перепланировки жилых помещений
3.1. Для согласования переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник или уполномоченное им лицо (далее заявитель) представляет в Комиссию (лично либо через многофункциональный центр при его наличии) заявление по форме, установленной Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 апреля 2005 г. № 266, с пакетом документов в соответствии со ст. 26, с учетом ст. 40 Жилищного кодекса Российской Федерации.
3.2. Проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения (далее - Проект) разрабатывается в зависимости от мероприятий (работ) по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения в соответствии с приложением № 1 к настоящему Положению.
3.3. Проект, разработанный в соответствии с требованиями действующих технических регламентов и нормативных документов в области строительства и эксплуатации жилых помещений проектной организацией, имеющей право на выполнение данных работ в соответствии с действующим законодательством, предоставляет заявитель. В состав Проекта входит план этажа до переустройства и (или) перепланировки с указанием:
предполагаемых к сносу перегородок;
устанавливаемых перегородок;
мест пробития проемов во внутренних стенах;
конструктивных деталей и узлов (при необходимости);
решений по внутреннему инженерному оборудованию (установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования).
3.6. В подтверждение получения от заявителя документов секретарь комиссии выдает ему расписку с указанием перечня документов и даты их получения.
3.7. Рассмотрение документов осуществляется на заседаниях Комиссии не позднее чем в 45-дневный срок со дня их получения.
3.8. Решение Комиссии принимается простым большинством голосов.
3.9. По результатам рассмотрения документов Комиссия принимает решение в форме проекта муниципального правового акта Администрации города о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (приложение № 2 к Положению) (далее - распоряжение заместителя главы Администрации города) в случае соответствия Проекта требованиям действующего законодательства либо об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
3.10. Распоряжение заместителя главы Администрации города выдается либо направляется заявителю в течение 3-х рабочих дней со дня принятия решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения и является основанием для проведения переустройства и (или) перепланировки.
3.11. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случаях, предусмотренных ст. 27 Жилищного кодекса Российской Федерации.
3.12. Мотивированное решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения с указанием оснований отказа доводится до сведения заявителя в течение 3-х рабочих дней со дня его принятия.
3.13. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения может быть обжалован в судебном порядке путем подачи заявления об оспаривании решения органа местного самоуправления в течение трех месяцев со дня, когда заявителю стало известно о нарушении его прав и свобод.
IV. Завершение переустройства и (или) перепланировки
жилых помещений
4.1. О завершении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения заявитель уведомляет секретаря Комиссии.
4.2. В течение 20 дней со дня уведомления представители эксплуатирующей организации производят осмотр жилого помещения на месте и составляют акт обследования жилого помещения (приложение № 3 к Положению), после проведенного переустройства и (или) перепланировки.
4.3. Акт обследования жилого помещения (далее - Акт обследования) после проведенного переустройства и (или) перепланировки подписывается собственником и представителями эксплуатирующей организации и направляется в Комиссию.
4.4. Комиссия, на основании акта обследования жилых помещений после проведенного переустройства и (или) перепланировки, оформляет и согласовывает акт о завершении переустройства (перепланировки) (приложение № 4 к Положению), который оформляется в течение 7 рабочих дней, выдается заявителю и направляется в орган, осуществляющий государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".
4.5. После проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения заявитель приводит техническую документацию на жилое помещение в соответствие с произведенными изменениями.
4.6. Акт о завершении переустройства (перепланировки) составляется в четырех экземплярах, из которых: один выдается заявителю, второй направляется в муниципальное учреждение "Управление жилищно-коммунального хозяйства и транспорта Администрации города Лабытнанги", третий - в орган, осуществляющий государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости", четвертый остается в Комиссии.
V. Самовольные переустройство и (или) перепланировка
жилых помещений
5.1. Лица, осуществившие самовольные переустройство и (или) перепланировку жилых помещений, несут предусмотренную жилищным и административным законодательством ответственность.
5.2. При обнаружении случаев самовольного переустройства и (или) перепланировки жилых помещений заинтересованные лица информируют Комиссию о данном факте. Организации, осуществляющие жилищно-коммунальное обслуживание жилых домов, составляют акт обследования жилых помещений и направляют его в Комиссию.
5.3. При получении информации о фактах самовольного переустройства и (или) перепланировки Комиссия направляет лицам, осуществившим самовольные переустройство и (или) перепланировку жилых помещений, уведомление о приведении жилого помещения в первоначальное состояние в срок и в порядке, определяемом Комиссией.
5.4. Жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном виде по решению суда в случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
5.5. В случае неприведения жилого помещения в прежнее состояние в установленный Комиссией срок Администрация города Лабытнанги вправе обратиться в суд с иском о продаже данного жилого помещения с выплатой собственнику полученных денежных средств либо о расторжении договора социального найма.
Приложение № 1
к Положению о порядке согласования
переустройства и (или) перепланировки жилых
помещений на территории муниципального
образования город Лабытнанги
ПЕРЕЧЕНЬ
МЕРОПРИЯТИЙ (РАБОТ) ПО ПЕРЕУСТРОЙСТВУ И ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ
ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
№ п/п
Мероприятия (работы) по переустройству, перепланировке жилого помещения
Выполняются
1
2
3
1. Мероприятия (работы) по перепланировке
1.1.
Разборка (полная, частичная) ненесущих перегородок (исключая межквартирные)
1.2.
Устройство проемов в ненесущих перегородках (исключая межквартирные)
1.3.
Устройство проемов в несущих стенах и по проекту межквартирных перегородках (при объединении помещений горизонтали)
1.4.
Устройство проемов в перекрытиях (при объединении помещений по вертикали)
1.5.
Устройство внутренних лестниц
1.6.
Заделка дверных проемов в перегородках и несущих стенах
1.7.
Устройство перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия
1.8.
Устройство перегородок (с увеличением нагрузок) и несущих стен
1.9.
Устройство и ликвидация оконных и наружных дверных проемов
1.10.
Изменение входов в здание
1.11.
Устройство входов в здание
1.12.
Пристройка тамбуров входов
1.13.
Остекление лоджий и балконов
1.14.
Объединение лоджий (балконов) с внутренними помещениями
2. Мероприятия (работы) по переустройству
2.1.
Установка дополнительного санитарно-технического, электрического или другого оборудования (непереустройства по всему зданию, при этом не изменяя функциональных характеристик помещений)
2.2.
Установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования под новое функциональное назначение помещения
2.3.
Устройство туалетов, ванных комнат, кухонь
2.4.
Переустановка нагревательных (отопительных), сантехнических и газовых приборов, в том числе перенос радиаторов в застекленные лоджии, балконы
2.5.
Замена и (или) установка дополнительного инженерного оборудования, увеличивающая энерго-, тепло-, водопотребление, с существующих или дополнительных подводящих сетей
2.6.
Устройство полов с подогревом от общедомовых систем электроснабжения
2.7.
Демонтаж инженерного оборудования и (или) подводящих сетей при сохранении существующих стояков холодного, горячего водоснабжения, канализации
Одновременно с указанными в настоящем Перечне мероприятиями (работами) или отдельно от них могут осуществляться следующие мероприятия (работы), для которых оформление согласования не требуется:
устройство (разборка) встроенной мебели, антресолей (шкафов), не требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения;
замена (без перестановки) санитарно-технического, электрического или другого оборудования аналогичным по параметрам и техническому устройству.
Приложение № 2
к Положению о порядке согласования
переустройства и (или) перепланировки жилых
помещений на территории муниципального
образования город Лабытнанги
Герб
города Лабытнанги
ЗАМЕСТИТЕЛЬ ГЛАВЫ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ЛАБЫТНАНГИ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
__________________ г. Лабытнанги № ______
О согласовании переустройства
и (или) перепланировки жилого помещения
В соответствии со ст. 26, 28 Жилищного кодекса Российской Федерации,
Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 апреля 2005 г.
№ 266, в связи с обращением _______________________________________________
___________________________________________________________________________
(Ф.И.О. физического лица, наименование юридического лица - заявителя)
о намерении провести (переустройство и (или) перепланировку) ______________
___________________________________________________________________________
(ненужное зачеркнуть)
жилых помещений по адресу: _______________________________________________,
занимаемых (принадлежащих) _______________________________________________,
(ненужное зачеркнуть)
на основании: _____________________________________________________________
(вид и реквизиты правоустанавливающего документа
__________________________________________________________________________,
на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение)
по результатам рассмотрения представленных документов принято решение:
1. Дать согласие на переустройство, перепланировку (переустройство и
перепланировку) ___________________________________________________________
жилых помещений в соответствии с представленным проектом (проектной
документацией).
2. Установить:
2.1. Срок производства ремонтно-строительных работ с "___" ____________
20___ г. по "___" ____________ 20___ г.;
2.2. Режим производства ремонтно-строительных работ с ______ по _______
часов в ________________ дни.
3. Обязать заявителя осуществить переустройство и (или) перепланировку
жилого помещения в соответствии с проектом и с соблюдением требований
___________________________________________________________________________
(указываются реквизиты нормативного правового акта субъекта
___________________________________________________________________________
Российской Федерации или акта органа местного самоуправления,
___________________________________________________________________________
регламентирующего порядок согласования переустройства
и (или) перепланировки жилых помещений)
4. Установить, что Комиссия осуществляет приемку выполненных работ и
подписание акта о завершении переустройства (перепланировки) жилого
помещения в установленном порядке.
5. Комиссии после подписания акта о завершении переустройства
(перепланировки) жилого помещения направить подписанный акт в организацию,
осуществляющую государственный учет объектов недвижимого имущества в
соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре
недвижимости".
6. Контроль за исполнением настоящего распоряжения возложить на
первого заместителя главы Администрации города Лабытнанги.
Приложение № 3
к Положению о порядке согласования
переустройства и (или) перепланировки жилых
помещений на территории муниципального
образования город Лабытнанги
АКТ
обследования жилого помещения
после проведенного переустройства и (или) перепланировки
г. Лабытнанги "___" ____________________
Представители эксплуатирующей организации в составе:
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
Составили настоящий акт о том, что по адресу: _____________________________
___________________________________________________________________________
завершены работы по переустройству (перепланировке).
Переустройство (перепланировка) производилось в соответствии с проектом или
проектной документацией.
Отклонения от проекта или проектной документации имеются (не имеются):
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
Нарушения переустройства (перепланировки) имеются (не имеются): ___________
___________________________________________________________________________
Особые условия: ___________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
Заключение: _______________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
Подписи:
Собственник квартиры ______________________________________________________
Представители эксплуатационной
организации _______________________________________________________________
___________________________________________________________________________
Приложение № 4
к Положению о порядке согласования
переустройства и (или) перепланировки жилых
помещений на территории муниципального
образования город Лабытнанги
АКТ
о завершении переустройства (перепланировки)
г. Лабытнанги "___" ____________________
Комиссия в составе: _______________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
Составили настоящий акт о том, что по адресу: ЯНАО, г. Лабытнанги,
улица _______________, дом № ______, квартира № ______, завершены работы по
переустройству (перепланировке).
Переустройство (перепланировка) производилось в соответствии с
проектом или проектной документацией.
Отклонения от проекта или проектной документации имеются (не имеются).
Нарушения переустройства (перепланировки) имеются (не имеются).
Особые условия: ___________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
Заключение комиссии: ______________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
Подписи:
Члены комиссии:
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
Приложение № 2
Утвержден
постановлением Администрации
города Лабытнанги
от 1 апреля 2014 г. № 228
СОСТАВ
КОМИССИИ ПО СОГЛАСОВАНИЮ ПЕРЕУСТРОЙСТВА
И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
Касимов Р.Ф.
-
первый заместитель главы Администрации города Лабытнанги, председатель Комиссии
Мурашкин Н.Н.
-
начальник муниципального учреждения "Управление жилищно-коммунального хозяйства и транспорта Администрации города Лабытнанги", заместитель председателя Комиссии
Жолоб Н.П.
-
ведущий инженер градостроительного отдела муниципального учреждения "Управление градостроительства Администрации города Лабытнанги", секретарь комиссии
Члены Комиссии:
Барилко В.М.
-
начальник муниципального учреждения "Управление градостроительства Администрации города Лабытнанги"
Безгубенко Т.М.
-
начальник отдела жилищной политики Администрации города Лабытнанги
Власов И.В.
-
начальник территориального отдела Управления Роспотребнадзора по Ямало-Ненецкому автономному округу в городе Лабытнанги и Шурышкарском районе (по согласованию)
Водеников С.В.
-
начальник муниципального учреждения "Управление имущественных и земельных отношений Администрации города Лабытнанги"
В случае отсутствия члена комиссии его полномочия возлагаются на лицо, его замещающее по основному месту работы.
------------------------------------------------------------------